青浦区长春的售楼处最近几天人多得有点反常吧？上午十点才刚开门，大厅里已经坐了二三十号人，销售顾问早忙还有晚连喝水的功夫都没有。长春房产新闻里反复提到的一个现象是今年入春以来，长春市区的楼市成交量连续三个月环比上涨，其中青浦、净月两个板块最为活跃。一位姓张的业主前两天刚出手了自己名下的一套两居室，成交单价比三年前高点的时候低了将近一千块，他心里还算踏实，"能卖出去就不亏"回暖的。二手房市场的情况更值得玩味。长春房产新闻里提到，目前挂牌量虽然还维持在高位，成交周期明显缩短。以前一套房子挂在平台上三四个月没人问津是常态，现在平均十五到二十天就能成交。业内分析人士王磊在接受采访时说信号显现，这波回暖主，要是刚需群体在发力，改善型需求还在观望。 他的判断不是空穴来风是从中介门店的带看数据来看，刚需购房首次置业的客户占比确实超过了六成。政策的托底作用不容忽视。 今年年初长春出台了一系列限购松绑措施，包括降低首付比例、放宽公积金贷款额度上限等。政策对预算有限的年轻人来说确实是利好消息抓住窗。也有声音提出质疑，认为单靠政策刺激很难让市场真正回暖，很重要还是要看居民收入和预期的改善程度。这个问题确实值得深思了，毕竟再多的政策优惠，也解决不了钱不够这个根本难题口期。开发商那边的态度倒是积极了。 万科、中海、碧桂园这几家头部企业在长春的新盘几乎都在推优惠吧？有的，甚至打出"一口价房源"的噱头。 据长春房产新闻汇总的数据显示，一季度新开盘项目的去化率普遍在百分之六十以上，有些热门楼盘更是接近售罄。也有个别项目去化情况不太理想。据说某央企开发的高端盘开盘一个月只卖出去十几套吧？市场竞争的激烈程度可见一斑。对于普通购房者来说，现在的市场确实给了他们更多的选择空间。价格不再像前两年那样涨得让人头疼，开发商为了回笼资金也会放出一些实实在在的优惠。买房毕竟是笔大支出，还是需要理性判断，不能看到降价就冲动下单。毕竟房子是用来住的，贷款是要还几十年的吧？ 这笔账怎么算都算不明白的话呢？迟早会后悔。